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房产证缺失导致更名受阻的真实案例

近日，莱山公证处接待了王女士和李先生的特殊公证申请。王女士此前与开发商签订购房合同后，因故需将房产转售给李先生。由于该商品房尚未取得房产证，仅完成合同备案登记，双方试图通过委托公证规避二手房交易税费，却遭遇政策限制。

房管局备案制度的法律约束

根据《关于做好稳定住房价格工作的意见》明确规定："预售商品房在取得房产证前不得转让，登记机关不得为合同备案人与所有权申请人不一致的情况办理权属登记"。这意味着：

• 备案合同更名需先撤销原备案
• 撤销备案必须提供房产证原件
• 无证期间转让存在法律真空

公证处拒绝办理的深层考量

公证员指出该委托公证存在三重风险：

专业建议：合法交易路径

对于类似情况，建议采取以下合规方案：

1. 待卖方取得房产证后办理正规过户
2. 通过资金监管公证保障交易安全
3. 咨询专业房产律师拟定补充协议

公证处强调：民事公证必须符合真实性、合法性原则，看似"刁难"的拒办决定，实为保护申请人免受更大法律风险。