广州市房地产中介协会发布风险警示
近日，广州市房地产中介协会通过两起典型二手房交易公证案例，揭示委托书公证在房产过户中的潜在风险。数据显示，2022年广州因公证委托引发的房产纠纷同比上升37%，亟需引起交易双方重视。
案例1：全权委托引发的10万元差价纠纷
2021年9月，海珠区业主王某因异地工作，办理全权委托公证授权朋友陈某处理170万元房产交易。受托人陈某擅自以180万元转售他人并侵吞差价，导致王某被原买家起诉违约。法院最终判定：公证委托不能免除业主的法定责任。
律师建议：办理涉外公证或本地委托时，必须明确：
- 限定授权期限（建议不超过6个月）
- 排除代收房款等核心权限
- 要求受托人提供交易过程公证录像
案例2：公证未过户致房产被查封
2021年4月，非广州户籍买家张某通过委托公证先行支付120万元购房款，约定社保满3年后再过户。4个月后因业主债务纠纷，未过户房产被法院查封。根据《物权法》，公证委托不等于产权转移，张某面临钱房两失风险。
风险防控要点：
- 优先选择资金监管账户交易
- 办理预购商品房预告登记
- 要求业主提供无犯罪记录公证等资信证明
专业法律建议
广州市房地产中介协会法律服务中心主任指出：二手房交易公证需注意三大核心：
- 涉及海牙认证的涉外房产，应同步办理领事认证
- 委托书需明确标注"不得转委托"条款
- 建议同步办理电子公证存档备查
目前广州12家公证处已开通加急公证服务，3个工作日内可完成商业文件公证全流程。
