深圳房产继承赠与新规：公证仍是必经流程
近日，司法部废止房产登记强制公证的通知引发广泛关注。但深圳市不动产登记中心及深圳公证处向南都记者证实：根据《深圳经济特区公证条例》第十八条规定，房地产赠与、继承必须办理公证，这与全国性新规存在显著差异。
公证费用计算标准解析
以深圳500万市值的房产为例：
1. 按发改委最新标准计算理论费用为41,400元（约0.8‰）
2. 实际执行中采用评估价（约为市价50-60%）
3. 若属夫妻共同财产则按份额折算
最终实际费用可能降至1万元左右，远低于市场预期。
特区立法的特殊性
深圳市不动产登记中心强调：
• 《深圳经济特区公证条例》属地方性法规
• 根据《立法法》第90条，特区立法可对行政法规作变通规定
• 目前仍维持"继承/赠与房产必须公证"的刚性要求
律师建议的替代方案
广东华商律师事务所周争锋律师提出：
1. 司法调解途径：通过人民调解委员会+法院司法确认，费用最低
2. 注意《深圳房地产登记条例》与公证条例的潜在冲突
3. 涉外房产需额外办理海牙认证（APOSTILLE）或领事认证
深圳公证处副主任孙咏梅特别提醒：房产继承涉及复杂法律关系，公证能有效规避后续产权纠纷，年处理量超万件的实践经验也验证了其必要性。
