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无产权证明房屋公证被拒事件始末

近日，莱山公证处（地址：迎春大街172号祥隆国际大厦10层）接待了两位特殊申请人。市民张某拟将一套尚未取得房产证的合同房出售给王某，双方携带自行签订的房屋买卖合同前来申请办理房屋买卖公证。公证员在审核材料后明确告知："根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，此类公证申请不符合受理条件。"

法律依据深度解析

公证员解释道，类似情况在实务中屡见不鲜：从持拆迁协议办理赠与公证，到用购房合同申办婚前财产协议。这些案例的共同点在于申请人均未取得不动产权属证书。究其原因主要有二：

典型风险案例警示

实践中已出现多起"一房二卖"纠纷：买方办理公证后，卖方仍可将房产另行出售给第三方；或遇卖方债务纠纷时，已付款房产仍可能被法院查封。公证处拒绝此类申请，正是基于预防性法律制度的职责要求，从源头避免"花钱买放心却更不放心"的窘境。

专业建议

对于房产交易公证，建议买卖双方：

• 务必先完成产权登记再交易
• 可办理资金监管公证作为过渡方案
• 咨询专业不动产律师完善交易结构

莱山公证处提醒：公证咨询热线（国内科：6717110；涉外科：6719110）可提供专业法律指引，但核心原则始终是"合法方能公证，登记方得产权"。