上海出台公证摇号买房新规
上海市住建委近日发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房必须采取由公证机构主持的摇号方式公开销售，并严格落实购房实名制。这一房地产调控新举措旨在遏制投机炒作，维护市场秩序。
新规核心内容
通知明确规定：
- 房地产开发企业及中介机构不得炒卖房号
- 开发企业员工购房需申报并接受监管
- 违规企业将面临网签暂停、资质降级等处罚
政策背景与效果
自2016年"沪九条""沪六条"实施以来，上海持续加强房地产经纪整治工作。住建委表示，新规是对近期市场出现的中介违规操作、助涨房价等现象的针对性措施。通过公证摇号制度，可有效消除卖方和中介的不当行为，让房屋回归居住属性。
专家分析
业内人士指出，上海作为长三角核心城市，其调控政策具有示范效应。"在房源不足的情况下，公证摇号是最直接的公平分配方式"，但具体效果还需观察实施情况。相比以往开发商自主摇号容易操控的情况，公证机构介入能大幅提升公信力。
全国调控趋势
目前全国已有55城发布160余次调控政策，进入"限购、限贷、限价、限售"的四限时代。4月50个典型城市新房成交面积环比下降10%，调控效果初步显现。上海此次引入公证监督机制，为调控政策增添了新维度。
南京市场反应
报道显示，南京现行的"电脑摇号"存在监管漏洞，网上可轻易购买摇号软件操控结果。业内人士预测南京可能跟进上海做法，但执行阻力不小，"关键看政府决心"。目前河西多个楼盘已暂缓开盘，可能正在调整销售方案。
