涉外房产交易公证案例警示
近日，南京公证处处理了一起典型的涉外房产公证案例。香港居民王先生委托其妹出售南京房产时，因未提前办理买卖合同公证，导致交易流程险些中断。
公证缺失引发的过户危机
由于中介不熟悉涉外房产交易规定，买卖双方签署了未公证的合同。当购房者小张夫妇申请到贷款后，房产局却因缺少公证书拒绝办理过户。更棘手的是，合同日期提前导致公证时面临贷款重审风险。
公证处的专业解决方案
南京公证处创新采用询问笔录补充方式：
1. 通过详细记录交易真实意愿
2. 保留原合同时间条款
3. 出具具有同等法律效力的涉外公证书
既保障交易安全，又避免贷款流程重启。
公证员专业建议
南京地区涉外二手房交易需注意：
• 需网签版本：须通过中介办理资金监管
• 非网签版本：需自行约定付款方式
特别提醒：涉外业主应提前准备：
1. 经海牙认证的身份证明文件
2. 完整授权委托书公证
3. 买卖合同公证预留15个工作日
据统计，2023年南京办理涉外房产公证达1,200余件，其中因未提前公证导致的加急办理占比37%。建议跨境房产交易提前咨询专业公证机构。
